《虾球传》转《甄嬛传》北京买房麻烦-话剧网

我们在三线城市生活长大，买过房卖过房，但我觉得在北京买房就像打仗一样，在我们地区根本不是一个概念。从我儿子有资格买房的那一刻起，我就结束了我的找房之旅。

1. 资金准备——首付

我抱着手里的钱，卖掉了城里仅有的两栋老房子。当我没有这样的需求时，我只知道大城市的房价很贵。直到我把自己的房子卖掉后，我才发现，这点钱只是别人房子价格的十倍。十分之一，也就是说，如果你声称在自己的城市拥有100平米的房子，那么你在北京最多只能买10平米的房子。类似于你的孩子在英国学习兑换英镑时的1:10，令人心碎。这个阶段我后来称之为积极准备首付（负数）。

2.研究北京地图——盲目地看

说实话，我以前经常出差去北京开会，导航到酒店开完会就走。我才知道北京太大了。我真的打开地图，一一查看链接。我头晕了。我在哪里可以买到呢？整个事情都是盲目的。我们买的房子主要是为了孩子住，也为了尽可能近距离地照顾他和工作。我无法说出哪一个更好。这个阶段是新城的感官阶段。后来我叫蒙尔米去瞎看。

3. 地铁沿线清扫街道——盲目转球

不知道在哪里看到一句话，说在北京买房一定要靠近地铁，不然交通不方便，还有升值空间。于是我利用开会、出差路过等机会，听了一些当地人的建议，找了几条地铁，开始看。走了几十米，就可以看到中介公司的玻璃窗上或者门口的牌子上写着待售房屋。看到价格就心虚，不敢进去看。你随便看看路边的居民区就知道了。随着人来人往的人流，我在路边买了几个包子，配着矿泉水吃。这个阶段其实是浪费时间和精力。太盲目了，没有定位。我后来称这个阶段为。过去的电影名称是《虾球传》（盲球旋转）。

《虾球传》转《甄嬛传》北京买房麻烦

4. 准备找中介，网上看V的建议——胡闹儿

在这么大的城市里，你不可能在熟人之间买卖，所以你必须找中介。我赶紧下载了两个比较靠谱的中介APP，找了几个在平台上打广告的所谓的V，看了一下他们的建议。后来我还花钱，就像请人算命一样，提供了好几个方案。说实话，我觉得他们还是不靠谱，没用。在这个大城市，你只要白买房子、卖房子就可以赚钱。钱确实是这个小地方的人不敢想的东西。我称这个阶段为无稽之谈——浪费时间。

5、明确目的，找出想要买房的三大理由——锁定目标

APP中不同位置的带有社区和房屋照片的房源让我眼花缭乱。一不小心把大数据推到了机构后台，莫名其妙的来电越来越多。他们都问你要去哪里买？它要多少钱？有多少间卧室和多少面积？后来和他们熟悉后，我发现他们可以初步判断你是否是准客户。同时，你准备的资金以及推广后能拿到的佣金也决定了中介对你的用心服务程度。不过，北京房价高的话，下单还好，所以不用担心销售人员的热情，只关心他的专业程度。

其实最重要的是列出我们买房时最关心的因素。我和妻子躺在桌子上，列出了十个。最后，如果前三个都满意就好了。这就像寻找合作伙伴一样。没有什么是完美的。还好以后房子经济了。一旦情况好转，就可以补救。

我们列出的三点是：第一，交通要方便（因为北京没有汽车，有车上下班不方便），也就是说一定要靠近地铁。原因是通勤方便、性价比高，而且地铁沿线的房子确实比其他地区的房子好。保持和增加价值的可能性。二是居住环境尚可。年轻人快要结婚了，婚后的新生活一定是类似的，因为当我看到海淀的房子时，所谓的又旧又小，居住环境让习惯了大房子的我小城市的房子，叹息。三是暂时忽视了孩子的教育问题。因为孩子的教育是至少七八年后的问题。当时我在海淀看房子，就想参与教育。房价十万起步，我实在是没有能力，也没有必要。

6、找经纪人锁定区域，实地看房—甄嬛传

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北京有“南贫北卑，东富西贵”之说。这是我从道听途说中听到的。根据我的需要，我最终选定了朝阳区。我开始寻找经纪人，开始了近8个月的“真正的周转”——看房之旅。我知道几条线路的大概方向，止赎房和塔楼板的区别，“破旧”，豪宅区，富人区，别墅区，城中村等。筛选几个感兴趣的小区，找到与你的钱相匹配的房子。

7. 该采取行动时就采取行动

我的意思是说，在买房的过程中，我犹豫了，失去了我最喜欢的房子，而政策的不断变化扰乱了你的心。今天涨了就赶紧买，明天跌了就得观望了。我每天都不断听到这个。当你年纪大了，我的经验是，只要你认为合适，满足你的需要，不要担心那么多，及时出手，就像买股票一样。你不知道自己是在最高点还是在最低点买入。尽早搬进去，以免耽误孩子。作为一个原则。

8. 恢复期

每次看到地铁上那些闭着眼睛、扛着肩膀打盹的年轻人，我从来不和他们争座位。对于大城市的人们来说，这并不容易。我为他们感到难过，但想想，我们也在这里，谁给你打电话的？选择不甘于平庸？即使现在，当我唱起汪峰的《北京北京》时，我的眼睛仍然湿润，希望一切都好！