电影中，每两个小时全城停电的曼谷，当然不是眼前霓虹闪烁的京都。而这个钱花如土、点石成金的边境城市枢纽，很像我多年前的故乡，也很像我们玫瑰色憧憬下的世外桃源。

（湄南河畔的曼谷东方酒店）

伟大梦想，南迁。

01

现在，我们必须经过这个鱼镇

与曼谷

就像一个大病初愈的病人

经过长时间的孤独牺牲

与这个布满镜子的世界谈论预言

（曼谷大皇宫，艺术家：庄家强）

“曼谷”一词源于潮汕话。是潮汕人把“Bangkok”（k结尾来自法语）误读为“Bangkok”，所以毫无意义的“Man”与看似不存在的“Bangkok”是不同的。但泰国人不叫曼谷，就像我们不叫北京Peking一样；泰国人称曼谷为“Kongthee”，意为天使之城，与洛杉矶同名（同意成为天使之城的兄弟）。

因此，虽然我和泰国人说英语，但当我提到这座城市时，我把用词改为尊敬的词语，这可以赢得他们的好感。当然，好心情并不等于高收视率，除非你真的能说出曼谷的全名：（天使之城、宏伟不朽之城、九宝永恒之城、坚不可摧的因陀罗之城……）。

这是吉尼斯纪录中世界上最长的地名，比明朝皇帝的谥号还要长。我们顽皮的孩子背四书五经，他们的孩子也得背曼谷的全名。说到泰语，顺便说一句，我听到中国的一些老人每人嘴里说一声萨瓦迪卡，然后非常少女地合掌行礼。感觉有点搞笑—— Savardika（发音：刷我的卡~）意思是“你好”和“再见”，是女性专用；男人会说sawadee-krub，而b不发音。如果你听到一个大男人用撒娇的方式说“Sawadika~Savadika~”，你就是人妖。

02

当我走在曼谷时而破旧，时而崭新如新的街道上时，我感觉整个暹罗都在做一个大梦。这个东南亚第二大都市区的人口密度是北京的五倍。人头攒动，美女如织，男女难辨。一千五百万人在这里寻找彼此的未来，把他们的身体变成河流，把他们的头变成湖泊和海洋。

冯仑十年前就说过：所以如果你想找到转型的方向，就到人均GDP从3000开始上升的地方去。这个规则比康波理论可靠得多（可怜的粉丝不应该感到惊讶）。当然，曼谷已经迈过了3000的门槛，为了突破10000美元的窗户纸，即所谓的中等收入陷阱，整个泰国变成了基础设施狂人：建设土地、住房、机场、道路、桥梁和河港。尤其是连接昆明和曼谷的中泰铁路，过桥的米粉放入冬阴功汤——，我仿佛听到红色样板戏《智取威虎山》中悠扬的歌声：火车一响，就有黄金一千两。

然而，对于这个伟大的梦想，目前有一个现实检验可以让我们看清现实。截至目前，北京地铁全长608公里，线路22条；而曼谷的地铁全长45公里，只有两条线路；北京人均手机拥有量为1.94部，曼谷为1.3部；北京已经开始建设5G网络，而曼谷刚刚普及4G。曼谷以国内三线城市的现代化水平支撑着1500万人民的梦想，让人们看到了它的潜力，也看到了它的不足。

但曼谷也拥有不逊色于北京的互联网普及率（超过80%）。泰国人每天上网时间是全球最多的，泰国的电商渗透率远远领先于我们（见下图）。泰国拥有世界一线国家的互联网普及水平，这也是颇具想象力的。

看着大家如此拼命地上网，谁能想到这里是一个像巴黎人民起义一样经常发生军事政变的地方？

03

国际上有一个“首要城市”的概念，它与政治首都（首都）不同。它是指一个城市的规模是同一国家第二大城市的两倍以上，或者其他“重要性”大于两倍，那么这个城市就是“主要城市”。世界上很多著名的城市，如巴黎、墨西哥城、首尔、布达佩斯、都柏林、伊斯坦布尔、吉隆坡等都属于这一类。老大太大了，就连老二也没有老大大。

曼谷的大梦想

但很明显，并不是所有国家都有大城市，中国没有，美国也没有。如果放宽定义，可以说洛杉矶是加州的主要城市，因为它比旧金山大得多，但美国整体上并没有主要城市。你可能会发现一个模式。小国家往往有大城市，但大国普遍也有同样的情况。但这个规则也不可靠。比如，俄罗斯地大物博，石油资源丰富，但莫斯科的人口却比两到七个城市加起来还多；印尼人口密集，但雅加达的人口比后四个城市的总和还多。

因此，初级城市的存在体现了资源分布的不平衡。任何一个拥有大城市的国家都是一台巨大的吸血机器。她是这个国家的政治、经济、文化、交通、医疗、教育，以及潮流、时尚、容貌，甚至梦想、诗歌、远方、流浪、犯罪的中心。人们从四面八方来到这里，留下他们破碎的灵魂。从中心提起。

世界上有很多大城市，但曼谷被称为“地球上最原始的城市”，因为它比泰国第二大城市清迈（或暖武里府）还要大。整整三十次。

当然，远大的梦想不仅是要做大事，还要做一些令人惊奇的事情。

（苏台寺与大秋千，艺术家：庄家强）

曼谷的大梦想与认知矛盾和模糊的界限交织在一起。经过猩红色的大秋千门——时，婆罗门祭司会用尽全力挥动秋千去捡起另一根柱子上的金币，错过的人就会摔倒在地而死。当这种致命的仪式被废弃时，一些人要求拆除秋千，另一些人则要求将其宣布为世界遗产；就像曼谷有些地方对性有严格的把守，而另一些地方则在酒池肉林的金鱼缸里喝醉（如果你是认真的人，就别去google什么是金鱼缸了）。曼谷是东南亚最包容的城邦，也是东南亚最挑衅的花巷。

为什么要宽容？当时，美国士兵驻扎在芭堤雅。士兵们有钱有需要，而泰国贫困家庭的女孩既没有钱，也没有精力。自然就完美的结合成了一个支柱产业（不过，色情产业在泰国是不合法的，没想到）。于是村庄被花城取代，城市化带来了新农村。有诗云：村里鸡鸡早报，城里鸡晚报。

所以在曼谷这个寺庙林立、僧侣庄严的城市旅行时，一定不要感受到人格分裂的恐怖。在宗教信仰方面，95%以上的泰国人信仰佛教，但绝大多数可以说是非常在家的弟子。我经常看到自称佛教徒的泰国人一边喝啤酒一边烤串。（当然，泰国人信奉的上座部佛教并没有严格禁止吃肉，但是227戒是必须要时刻遵守的。醉酒是什么意思？）他们也是不守戒、不打坐、不吃肉的。练习武术。你可能认为他们不是认真的基督徒，但他们认为自己非常虔诚。毕竟，信仰佛教是一种寄托。他们相信因果报应，即业力、报应、轮回。在——个周期之间，世间万物可以有矛无盾，也可以无矛无盾。这是一个纠结。

这种信念在你看来可能很虚伪，但我认为它对人生大有裨益。没有信仰的人不会抬头仰望天空。既然我们都抬不起头看天，那你和猪头有什么区别？

（1997年后，泰国已取代香港，成为名副其实的亚洲情报中心）

04

谈谈投资吧。

如果我们一起谈论曼谷和投资，那么我们自然要谈论买房。说得更直白一点，那就是拥有住房。原因很简单。泰国股市流动性较差（虽然已经比大部分东南亚股市好），涨跌幅较大（涨跌幅限制为30%，境外市场对外资无涨跌幅限制）。泰国SET指数的估值并不算低。无论如何，我不建议你投资被打得一塌糊涂的A股和港股，而是投资泰国股票。

所以说到底，买房是最省心、最靠谱、最适合普通老百姓的。（我个人投资非股票房地产，因为这两种资产一直是美国两百年历史上表现最好的资产）

如果你有幸被国内几家第三方平台财富公司骚扰过，你一定见过这样的套路：

这里的人口密度是北京的五倍；

现在这里只有4条地铁和轻轨线路；

这个地方正在进行逆城市开发；

这里的公寓是永久业权；

这里的房子没有游泳池；

这里的就业率为99%；

曼谷的大梦想

没有遗产税；

没错，这里，

泰国曼谷有——人，是世界上交通流量最大的城市。

是的。

通过这些第三方公司的拉拢，中国军队在泰国买房方面已经隐藏了自己的旗帜。但在谈论曼谷房地产之前，让我们先向泰国人民的祖先敬酒。泰国人口近7000万（2018年数据）。泰国人约占75%，中国人占15%，年龄中位数为38.3岁，而中国为37.3岁，日本为46.7岁。曼谷人口820万（2010年人口普查数据），包括往返于郊区和居住在整个曼谷大区的流动人口，总数可达1500万。

泰国人的祖先很多都是开山涉水的潮汕先民。 1828年的统计显示，华人占该市人口的75%。到1950 年，这一比例下降至50%。但不管怎样，曼谷是一座中国城市，无论起源如何。泰国名义GDP4500亿，有三分之一来自曼谷，毫不夸张地说，曼谷的资产基本掌握在中国人手里。泰国前十大富豪基本都是华人。

虽然中国人主导了曼谷的财富，但第一波炒房的肉基本上都流向了资金更多、入局较早的日本人。原因无他，就是日本人比欧美人更早致富，更接近成功。其实，别说泰国，整个东南亚都是如此。例如，2011年至2013年，日本人占泰国FDI（外国直接投资）的一半以上，日本企业在泰国的收入一度占到泰国GDP的40%。

日本人来了却没有走；中国人（包括香港人）也以闪电般的速度伸出了双手。保守估计，曼谷至少五分之一的购房者是中国人。 DD Property房地产指数显示，在泰国经济发展和购买力提升（实际上是海外资金进入）的催化下，曼谷房价飙升，2015年至2017年涨幅达到两位数。Nexus Research显示，公寓用地房价一直在稳步上涨（见下图），而根据泰国央行的数据，泰国整体房价在过去八年里上涨了40%（见下图）。

曼谷的房地产市场给我的感觉就是没有二级市场。到处都是大规模的建设工程和高楼大厦，无论是第一代CBD Sathorn、第二代CBD Asok，还是第三代CBD Rama 9（纪念已故拉玛九世国王），都在全新的闪亮房地产散发着奢华的气息。因此，在曼谷购买房产时，不要总想着炒楼花或二手出售，因为你可能找不到买家。原因很简单。到处都是新房，外商不会来买二手房；泰国人不会接管这些贷款。泰国人买新房都是零首付、50年期贷款，何苦还要买二手房呢。

所以，在泰国买房，心态和目的很重要；我个人更喜欢泰国而不是海南。对我来说，泰国之于上海就像佛罗里达之于纽约，泰国的房地产已经成为幸福的爆炸。的度假物业。另外，曼谷的房屋租售比（市中心3万到4万人民币每平方米，素坤逸等富人区均价5万到6万，无共享面积，租金收益率为4%到5%）目前认为是合理的。相对性价比高；这意味着你投资的房产可以用来出租——，当然不会让你衣食无忧，还能补贴合理的现金流。

当然，和任何投资一样，投资泰国房产无非是资产配置的合理多元化，没有人愿意你投资。当然，我不推荐炒房地产的想法。之前有人写过《叫你去泰国买房的人不是坏而是很坏》。虽然很不公平，但是劝阻一些人炒房也算是立了功。在冲动地在泰国买房之前，一定要想清楚海外房产的用途：投资还是投机，自住还是投机。毕竟，一个叫资产配置，另一个叫全有或全无。

05

最后说一下泰国的君主立宪制。 —— 泰国有总理和国王。

但请不要误会我的意思。泰国国王绝对不是普通君主立宪制下的透明人。他拥有强大的实权。为什么泰国军事政变比我们春节还频繁？因为拉玛九世国王在位期间（1946-2016），每当他无法控制政治局势时，他就会指挥忠诚的将军发动政变，让其他人（文官政府）接管。

现任泰国国王是拉玛十世，虽然这家伙的穿衣风格有点标新立异，但是如果你在泰国，最好不要取笑泰国国王，因为泰国人普遍都很喜爱他们的国王。泰国有一项冒犯君主罪，可让你入狱——“任何诽谤、侮辱或威胁国王、王后、王位继承人或摄政王的人将被判处三至十五年监禁。”这种犯罪的对象不限于泰国人。所以大家在泰国的时候，不要随便取笑泰国国王，或者嘲笑他胸罩的传闻，你会被杀的。

当时，拉玛九世国王向世人宣布，“其实我也应该受到批评，我不怕因为做错事而被批评，因为只有被批评后我才能知道我错了”。于是无辜的知识分子纷纷踊跃前来。泰国的冒犯君主案件数量从2005年之前平均每年5起上升到2010年的478起。

虽然泰国国王肯定不是泰国人民眼中的完美圣人，但他对泰国政治非常重要。只要他在，泰国的政局即使乱也不会乱。可惜这位和嘉靖一样优秀的老国王最终还是去世了。新王还在整理自己的性格（不过外面穿胸罩确实很养眼）。

《经济学人》（《经济学人》）曾说过，“哇集拉隆功（现在的拉玛十世）的私生活令人震惊……无论如何没有人能够取代拉玛九世来稳定局势……”“对哇集拉隆功又恨又害怕，带着奇怪和不可预测的行为……”自然而然，这两期《经济学人》就成为了泰国的绝对禁书。

但我认为泰国国王的性格是什么并不重要。只要他还能发挥政治仲裁者和民族凝聚力的作用，泰国人民就会无条件地爱国王如爱自己。